主题：【我是探盘大师】-【同润金色橘苑】到底适不适合投资

【同润金色橘苑】位于临港新城万祥镇是目前整个临港新城同等价位在售房源中离地铁站最近的一个楼盘，距离最近的【书院地铁站】小区门口公交车过去12分钟，随着后期这边人口逐渐增多，接驳地铁站公交车还会有时间上的调整。今天就聊聊【临港新城】

  【临港新城】主要由主城区（滴水湖）和主产业区、重装备区、物流园区和综合区组成。临港新城作为一个独立辅城由金桥、张江、外高桥、陆家嘴、临港五大集团联合打造的类似小型浦东新区的新城区。
  

  首先大家对于几大分区都可以简单了解，而其中主产业区是由核心区，一般产业区和城镇住宅区组成。临港作为一个新城，首先需要人口的导入，而主产业区就主要负责人口导入这一任务。也是今后人口主要集中地。
  

  对于临港，16号地铁的通车，是将临港与大浦东的地域连接起来，作为人口导入的交通基础。其次重点项目的引入。【海昌极地海洋公园】、【冰雪世界】【世界级天文馆】等大型项目无疑是将临港的地位提升到新的一个层面。

  【临港新城】是一个集旅游产业，制造产业，物流进出口产业为一体的综合性新城，政府针对临港新城的发展政策上也是做出了努力。首先16号线全线通车，16年年初16号线大站车开通，大大缩短了临港与市区的出行时间。15年年底【临港大道】作为临港新城的主干道全线通车，其功能定位类似于市区的【世纪大道】，【临港大道】由临港城投资公司承建的城市主干道是临港重要城市基础设施项目，西起G1501东至两港大道，道路全长9.7公里，为双向8车道设置，设计标准为城市主干 路，设计时速为80km/h。在临港区域内与轨道交通16号线共线，上层为轨道交通线路，地面为临港大道。在临港大道设计和施工过程中，临港城投公司发挥 主观能动性，克服诸多难题，在三三公路和临港大道共线尚无明确解决方案情况下，为确保行车安全，在Y6-Y5路段暂采用半幅通车。

  【极地海洋公园】是临港不得不说的一个项目，3月3日，海昌控股有限公司与“阿里旅行”战略合作新闻发布会在天津举行。公司行政总裁王旭光在接受本报记者采访时说，【美人鱼】电影台词属实，位于临港的海昌极地海洋公园，2017年底将具备开园条件，2018年肯定能迎客，其在海昌控股打造的全国7个海洋主题公园中，将最为“高大上”。

上海海昌极地海洋公园于去年3月在临港奠基，项目位于临港滴水湖畔，总用地面积约为29.7公顷，规划总建筑面积约20.5万平方米，其中地上建筑面积约14.7万平方米。

     临港海昌极地海洋世界开园后，对临港乃至浦东的旅游业发展意义重大。今年6月16日，迪士尼乐园将开园，临港海洋世界将与其形成“主题互补、合作双 赢”的旅游格局，一方面有浦东机场、迪士尼、海洋世界的旅游金三角格局，另一方面连接杭州湾旅游环，浦东有望成为“主题旅游门户型目的地”，推动上海成为 东亚最大旅游目的地和世界级旅游城市核心区。

   众所周知配套对于周边楼盘的价格影响也是不容小觑的，【同润金色橘苑】周边包括【凯德新视界一期二期】【天健萃园】还有三个成熟的动迁小区，加起来一共七个小区，常住居民已经不算少了，但是目前周边大型的商业配套仍然是没有，今年年初政府将要打造的占地15.5万方的【三灶港商业水街项目】终于动静了，宣传广告牌就立在项目的旁边，话不多说直接上图。

大家可以对比泥城【宝龙生活广场】开业以后对周边房价的影响，尤其是【丽都璟庭】半年多的时间房价将近上涨了一倍，然而三灶港商业是一个政府开发的项目，集生活购物，酒店餐饮，商务办公等为一身的综合性商业项目，必定会成为临港新城一个核心的大型的商业综合体。【同润金色橘苑】距离三灶港商业项目步行仅需10分钟。

    更值得一提的就是2月17日临港板块的土拍，一上午拍出三块纯住宅用地，成交楼板价为21000元/平方米，减去预留的5%保障性住房和15%自持面积，那么剩下的80%才是开发商可以对外销售的部分，那么实际销售部分的楼板价要在28000元/平方米左右，建好房子对外销售的保本价要在40000元/平方米，开发商拿地是为了赚钱的不可能保本价往外卖，到时候临港板块的房价就可想而知了，一个区域现在的土拍价格直接决定该区域后期的房价这句话在上海什么时候都不会错。

    想必不用小编再多说什么大家也能明白临港板块后期的升值潜力了吧！

肯定适合投资啊

刚需

临港是往着国际旅游区发展了。